7 IDÉES POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE SUR UN PLAN À L’ÉCHELLE 1/100

Vous vous demandez sûrement comment transformer complètement une maison existante ? Si vous achetez une maison construite depuis plusieurs décennies, comment en faire une maison tendance, d’architecture moderne et agréable à vivre ? Ici, je vous donne 7 idées, en faisant la lecture d’un plan d’une maison des années 80. Son architecture a déjà de la gueule, mais est minimaliste et austère. Ses équipements ont vieilli et plus rien n’est aux normes. En plus, c’est une véritable passoire thermique, “horriblement difficile à chauffer, très coûteux” (en réf. au film “Peau d’Âne », de Jacques Demy). Il est temps de la rénover pour la remettre aux normes et de la transformer aux goûts et besoins des nouveaux propriétaires. Je vous propose d’étudier ce projet, comme le ferait un architecte et de suivre son évolution vidéo après vidéo. Voici donc l’épisode 1 de notre Archi-Saga.

PRÉSENTATION DE “DESSINER UN PLAN”

“Hello, hello, hello” les Archinautes 👋 Bienvenue sur « Dessiner un plan » 👨‍🏫. Ici, je vous apprends à dessiner des plans, à main levée ✍️ et à la règle 📏 C’est le même dessin que sur ordinateur 💻 Si ça vous intéresse, pensez à vous abonner pour voir un nouveau tutoriel chaque semaine. Passionné ❤️‍🔥 je dessine et conçois des plans de toutes sortes depuis le collège. Diplômé en archi 🎓 j’ai travaillé 10 ans en agence et 5 ans à mon compte. Et je suis votre hôte, Raphaël. Mais, place au tuto. A vos feutres ✏️ prêts ⏱️ dessinez 📈 !

1- CONTEXTE DU PROJET 

1-1- UN NOUVEAU PROJET ARRIVE

Imaginez la scène suivante. “La situation mérite attention” (“Peau d’Âne”). Un couple avec trois enfants vous a contacté. Ils viennent d’acheter une maison existante qui date des années 1980 “et qui a du potentiel”. Le rendez-vous est pris. Vous êtes tellement enthousiaste de démarrer un nouveau projet. Le courant passe bien avec les clients. Il y a juste un court circuit chez les enfants qui tournent autour de la table en criant. 

1-2- PARLONS BUDGET

Par chance, le budget travaux est important, suite à l’héritage de deux “oncles d’Amérique”, “Picsou et Gripsou”. “L’idéale clientèle, en toute simplicité” (en réf. au film “Les demoiselles de Rochefort” de Jacques Demy), le rêve de tout architecte. Vous avez carte blanche, mais tout en restant raisonnable. Avec votre devis pour vos honoraires, vous leur donnerez une estimation du coût des travaux.

1-3- ILS VEULENT TRANSFORMER COMPLÈTEMENT CETTE MAISON EXISTANTE

Pour s’approprier les lieux, pour nettoyer l’énergie des précédents propriétaires. C’est “LE projet de leur vie”. Les clients ont plein d’idées et vous discutez de leurs besoins. Chaque fois, ils vous demandent : “Combien ça coûte ?”. C’est pour le banquier. “Il me presse et je dois lui rendre réponse demain” (“Peau d’Âne »). Heureusement, vous travaillez avec un économiste et un logiciel pour estimer le coût des travaux. Mais avant cela, il va falloir dessiner quelques plans à la main. Personnellement, au début, j’aime beaucoup dessiner des plans à main levée devant les clients. Pour aller plus vite, leur faire envie et les impliquer plus dans le projet.

2- COMMENT TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE – VOICI 7 IDÉES

Passons maintenant sur le plan de cette maison. Il est tiré du livre “60 plans libres d’utilisation, Maisons contemporaines” aux éditions Alternatives, que je remercie. Mais désolé, il n’y a pas le nom de l’architecte. J’ai déjà fait une vidéo/article sur la lecture de ce plan de maison et comment dessiner la façade de cette maison.

2-1- PREMIÈRE IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN UN NID DOUILLET – RÉORGANISER LES PIÈCES

La première chose à laquelle tout le monde pense est de réorganiser les circulations et les pièces. Les modes de vie ont changé depuis la construction initiale et chaque famille a son propre mode de fonctionnement. Nous avons besoin d’aménagements pratiques et optimisés avec des rangements. Nous rêvons de beaux volumes et d’une déco sympa. Chacun veut son propre espace. Vous aurez aussi tous les revêtements, du sol au plafond à refaire après modifications des pièces. Je connais des architectes et décorateurs et trices d’intérieur. Voilà leur coordonnées. Vous avez la chaîne Youtube “Réussir son intérieur » d’Élodie Pétard. Et le site de Fabienne Luypaert, architecte d’intérieur.

2-2- DEUXIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN UNE MAISON MODERNE

Deuxièmement, il n’y a pas eu de travaux depuis la construction. Il faut changer les équipements sanitaires, électriques, le chauffage des pièces et de l’eau… qui sont usés et dépassés. Plus rien n’est aux normes car “traditionnellement, des questions de prix de l’énergie et de législatures décidèrent en leur temps” (“Peau d’Âne”). Les normes changent régulièrement pour s’adapter aux progrès techniques, prévenir les accidents et tenir compte des évolutions dans la vie des gens (vieillissement, accident, maladie, handicap). Voulez-vous une maison connectée et de la domotique ?

2-3- TROISIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN HAVRE DE PAIX – CONSTRUIRE UNE EXTENSION POUR L’ADO

La troisième idée vient en partie de l’ado. Il a fait la misère à ses parents pour être indépendant. Et le compromis qu’ils ont trouvé, est de construire une extension reliée à la maison mais ayant aussi une entrée indépendante. Les clients se disent que plus tard, ça pourra toujours servir pour accueillir des invités ou être loué. C’est un bon investissement.

2-4- QUATRIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN “THERMOS” – ISOLATION THERMIQUE DES FAÇADES

La quatrième idée saute littéralement aux yeux. Les façades sont à refaire. L’enduit est d’origine. Vous avez vu ? Le bas est sale à cause des éclaboussures de terre. Il y a des coulures le long de la façade. D’après le diagnostic immobilier, cette maison est une vraie passoire thermique. Vous les rassurez en leur disant “ne vous inquiétez pas, il ne peut rien vous arriver, j’ai tout prévu. Je dis ce qui me passe par la tête” (“Peau d’Âne”), nous allons poser une isolation par l’extérieur avant de refaire les façades. D’ailleurs, avez-vous une préférence pour des façades en enduit ou en bois ?

2-5- CINQUIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN “MONSIEUR PATATE” – ISOLATION ET VÉGÉTALISATION DE LA TOITURE

En général, quand on isole les façades d’un bâtiment, on isole aussi la toiture terrasse, qu’on appelle en architecture, la “cinquième façade”. Ça tombe bien, l’étanchéité est à refaire. Vous pourriez aussi créer une toiture végétalisée. Cela apporte un confort thermique supplémentaire. C’est écologique, très développement durable.

2-6- SIXIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN “CRÈME SOLAIRE INDICE 100” – LES PROTECTIONS SOLAIRES

Cette maison est très lumineuse pour prendre des bains de soleil en hiver. Mais il n’y a aucun endroit abrité du soleil d’été et même de la pluie, aucun auvent. Je pense qu’on peut remédier à cela. Je vous propose de construire des auvents, des abris et des pergolas. Vous serez à l’abri de la pluie et du soleil d’été, tout en profitant de ses rayons chauffants en hiver. Votre maison sera tellement bien isolée et protégée que vous n’aurez presque plus besoin de la chauffer et de la climatiser. C’est un excellent investissement sur le long terme.

2-7- SEPTIÈME IDÉE POUR TRANSFORMER COMPLÈTEMENT UNE MAISON EXISTANTE EN CHÂTEAU DE VERSAILLES – AMÉNAGER LE TERRAIN

Vous voulez un jardin comme au Château de Versailles ? Mais “mes clients, il vous faut oublier à présent, ces fantasmes déments ravissants” (“Peau d’Âne”). Vu la taille de votre terrain, tout ce que vous pouvez avoir est un jardin zen qui pourra reprendre les éléments constitutifs d’un jardin à la française, minimaliste et sophistiqué à la fois.

RÉCAPITULATIF ET PROCHAINE VIDÉO/ARTICLE

BRAVO mes archinautes, vous avez vos premiers clients. Le contrat est signé et le projet peut enfin commencer. “And don’t fuck it up” (RuPaul) ! A votre avis, quelle sera la suite ? Le couple obtiendra-t-il son prêt immobilier ? Si ça se trouve, un enfant caché des deux “oncles d’Amérique” va réapparaître et rafler tout l’héritage. Quel suspens ! Si vous avez une petite idée, dites le dans les commentaires. Pour savoir la suite, pensez à vous abonnez pour ne manquer aucun épisode de notre Archi-Saga, chaque semaine. “OUH, c’est un vrai soap opéra ?” (Homer Simpson).Si vous avez aimé cet épisode, merci pour vos likes, commentaires ✍️ et partages. Vivement la suite 📅 et dessinez de beaux plans. C’était Raphaël de la chaîne et du blog “Dessiner un plan, comme un PRO”.